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ライフプランニング
FP相談サービス

投資用マンションの売却を
しようかお悩みの方
ライフプランニング
<人生設計>に基づいた
納得の判断を!

売却しようかお悩みの方

売った場合

収入項目
  • 売却代金
支出項目
  • 収入印紙
  • 仲介手数料
  • 抵当権抹消等登記費用
  • 所得税(※譲渡益が出た場合)

売却した場合

メリット

  • 将来価値が下がった場合に得をする場合があります
  • 不動産資産を現金化することで他の用途や別の物件購入に使えます
  • 資産の分割をしやすくなります
  • 税金の優遇措置を受けられる場合があります
  • 税金や管理費・修繕費などの経費のやりくり、経年劣化、空室の心配から解放されます

デメリット

  • 将来賃料があがった場合に損をする場合があります
  • 売却タイミングによっては譲渡所得税が課税される場合があります

貸した場合

収入項目
  • 賃料
  • 敷金、礼金
  • 更新料
支出項目
  • 退去時修繕費
  • 仲介手数料
  • 管理手数料
  • 管理費、修繕積立金
    (※マンションの場合)
  • 固定資産税、都市計画税

貸し続けた場合

メリット

  • 将来賃料があがった場合に得をする場合があります
  • 団体信用生命保険を利用している場合、生命保険のかわりになります
  • 定期的な収入となります

デメリット

  • 将来賃料がさがった場合に損をする場合があります
  • 空室・家賃滞納のリスクがあります
  • 建物・設備の経年劣化の対策が必要となる場合があります
  • ローンによっては金利変動によって損をする場合があります
W査定で解決

想定外の将来のリスクを、
客観的なアドバイスを
もとに洗い出し
お金の計画を綿密に設計し
不安を解消しましょう!

売却しようかお悩みの方が
ライフプランニングを
見直すメリット

ライフプラン作成は
夢の実現の第一歩

ライフプランとはお客様が充実した人生を送るための生涯生活設計のことです。ライフプランを作成することによってお金の流れを把握できるので、将来の見通しが立ち、自分のやりたいこと、夢や目標の実現に大きく近づくことが可能になります。

キャッシュフローシミュレーション表
キャッシュフローシミュレーション表

必要なお金はライフステージによって変化

お金の不安がなければ人生の選択肢は広がるものですが、必要なお金は年齢や家族構成などライフステージによって変化します。安心して人生を楽しむためにもライフプランを作成し、適宜見直すことは大きな意味があるのです。

専門家のサポートで夢を実現

お客様の人生の夢や目標を叶えるために、総合的な資金計画を立て、経済的な側面からサポートしてくれる専門家がファイナンシャルプランナー(FP)です。当社ではライフプランの作成も相談も無料となりますので、ぜひこの機会に作成・見直しを検討してみてはいかがでしょうか?「ライフプラン作成・見直し」がお客様の夢や目標を叶える第一歩になれば幸いです。

納得の投資マンション売却は
プロのアドバイスが成功の近道

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私たちが全力でサポートします!

ライフプランニングケース

家族構成

お主人 59歳 年収1,000万円
奥様  55歳 専業主婦 年収0円
お子様 2人(独立済み)

所有不動産

横浜市内戸建て 購入時6,000万円
投資用マンション1K
(築17年)
購入時1,590万円

投資物件収入効果を
見直すことで
200万円の違いが!

税金対策として所有していたのですが、定年を機に効果が激減しました。FPに相談して、利益確定をすることで200万円の違いがでました。

家族構成

お主人 45歳 年収800万円
奥様  40歳 専業主婦 年収100円
お子様 2人(10歳・7歳)

所有不動産

横浜市内マンション 購入時4,000万円
投資用マンション1R
(築25年)
購入時1,300万円

売却時期の
考え方次第で
300万円の節約!!

売却は検討しておらず、子どもたちへ相続予定でしたが、大規模修繕の時期が到来し支出額が上がるのを機にプロに相談しました。5年先、10年先の試算をしてもらったところ、今売却すれば300万円の節約につながることが判明し売却を決めることができました。

シミュレーション比較例

ご相談の流れ

  1. カウンセリング

    お客様の将来設計やご意向を整理。加入している保険の内容も確認。

  2. 分析・シミュレーション

    ライフプラン表を作成し、必要な保障の大きさと期間をシミュレーション。

  3. 提案・検討・申し込み

    ご意向に沿っている場合:
    そのままの保険の継続をおすすめ。
    ご意向が新たにある場合:
    保険など複数の商品からお客様の
    ご意向に沿った保障内容を一緒にプランニング

ファイナンシャルプランナーは、お客様自身が頭の中で思い描いているライフプランをもとに、さまざまな問題解決のお手伝いをさせていただきます。是非この機会に、「あなただけの未来図=ライフプラン」を作成してみてはいかがでしょうか?

ファイナンシャルプランナーの紹介

瀬島 佑介
Yusuke Sejima

プロフィール

大学卒業後、広告代理店に勤務。その後外資系生命保険会社を経て、ファイナンシャルプランナーへ転身。自身の経験を踏まえ、お金に対する考え方を分かりやすくお伝えし、解決策を親身になって一緒に考えることで、多くのお客様に喜びの声を頂く人気講師。
現在は、年間200件以上の依頼を受け、家計相談・教育費・相続など多岐にわたるお金の相談・解決に尽力。また『キッズ・マネー・スクール』認定講師として、次世代のお金の教育にも力を入れてる。

保有資格

  • ・2級ファイナンシャルプランニング技能士・TLC資格・MDRT(2020年度成績資格会員)
  • ・住宅ローンアドバイザー・相続診断士・終活カウンセラー初級・個性心理學認定講師
  • ・キッズ・マネー・スクール認定講師・こどものお金先生
  • ・認定カウンセラー・生命保険募集人資格・損害保険募集人資格

メッセージ

人の思いを乗せることができる唯一の金融商品が保険商品であると思います。
その人の「夢・希望・思い」をカタチにして、受け取っていただくことが大切であると考えます。
そのためには担当は日々鍛錬し、生涯にわたり相談、アドバイスができる体制を整えておくことが重要であると私は考えています。

多くの方に喜んで
いただいています

Aさま
Aさま(30~40代)
家族構成
夫・妻・子ども1人

購入元で不動産と
お金のプロだから安心できた!

いろいろな業者から電話が来るたびに「売却してくれ」と言われ信用できるのか不安に思い、購入元のグリフィンさんに相談しました。不動産のプロとお金のプロへ相談した結果、安心してプラスで売却することが出来て良かったです。

Bさま
Bさま(30~40代)
家族構成
夫・妻・子ども2人

FP相談サービスにもっと早く
相談すればよかった!

売却するつもりはなかったのですが、税金効果が低くなり先々を悩んでいましたが、FPさんに相談ができ収支表を作成していただき、とてもわかりやすく説明してもらえました。もっと早くに相談しておきたかったです。

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