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投資用マンションを売却したい方

4年連続No1
sec01背景

こんなことでお悩みではありませんか?

不動産会社に依頼しているけれどなかなか売れない、収益物件を少しでも高く売りたい、所有しているマンションいくらで売れるの?、この先マンションを売ったほうがいいの?貸したほうがいいの?

投資用マンションを早く現金化したい そんなときは 収益物件を少しでも高く売りたい 高く売る方法 横浜エリアに強い不動産業者はどこなの? 横浜に強い不動産業者 横浜エリアの売却相場を知りたい 売却相場 所有しているマンションいくらで売れるの? 売却相談 この先、マンションを売ったほうがいいの?貸したほうがいいの? 売却vs賃貸 どっちがお得? 投資マンションの収益性もっとあげられないの? 収益性を上げるには 投資用マンションを相続したいけど分割したい 相続に関するお悩み 売却依頼しているけれどなかなか売れない 売却関するお悩み

マンション売却成功の秘訣

お客様の背景と現状を分析

投資物件には「売りやすい物件」「売りづらい物件」があります。
また売却方法も様々です。自分の物件は“どちらなのか?どの方法が合うのか?”を見極めましょう。
そのためには、需要と供給のバランス、物件の売りやすさの把握、
市場を常に分析している不動産会社を選ぶことが重要です。
仲介の査定金額はあくまで参考、
高い査定金額を提示する不動産会社が一番高く売れるとは限らないのです。

確実に売りたい方
スピード重視

売りやすい物件の場合→ 物件数に対し購入希望者が多い

売りやすい物件の場合→ 物件数に対し購入希望者が多い

  • 売却価格を相場よりおさえる。
  • 不動産会社に買い取ってもらう。

売りづらい物件の場合→ 物件数に対し購入希望者が少ない

売りづらい物件の場合→ 物件数に対し購入希望者が少ない

  • 不動産会社に買い取ってもらう。
  • ニッチなニーズと独自の強みを分析する

より高く売りたい方
価格重視

売りやすい物件の場合→ 物件数に対し購入希望者が多い

売りやすい物件の場合→ 物件数に対し購入希望者が多い

  • 売却価格を高めに設定する
  • 焦らずに、気に入ってもらえるならどうぞというスタンスで交渉する

売りづらい物件の場合→ 物件数に対し購入希望者が少ない

売りづらい物件の場合→ 物件数に対し購入希望者が少ない

  • 売却価格を高めに設定する
  • ×××万円以下では売らないという最低ラインを決めておく
査定のご相談はこちら

グリフィン・パートナーズにお任せください!今、グリフィン・パートナーズが選ばれる5+3の理由

グリフィン・パートナーズは横浜、川崎エリアのお客様から長年、高い評価を得ています。
その理由をまとめました。
5つの理由イメージ

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横浜・川崎エリアを中心に40年以上。
豊富な実績と十分な経験
理由1.横浜・川崎エリアを中心に40年以上。豊富な実績と十分な経験

横浜市に本社を置くグリフィン・パートナーズは、前進の不動産会社を含めてこの地で40年以上。
横浜というこの地をくまなく愛し、横浜市内や周辺の川崎市内の物件を中心に、
多くのお客様同士をつなぐ仲介の役割を果たして参りました。

当社の強みは、豊富な実績数です。手がけた仲介物件数は、2020年の1年間だけでも175件に上ります。
なかには、過去にご購入いただいた物件のご売却を再度、ご依頼いただいた方もいらっしゃいます。
仕事内容に納得いただき、ご友人、ご親戚をご紹介いただいたことも多々ございます。

これまで、横浜・川崎市内の土地の特性と周辺環境のすみずみを知り尽くした点を評価していただきました。
これまでも、そしてこれからも、お客様から選ばれる理由です。

横浜市に本社を置き前進会社を含めて40年以上の豊富な実績があり、手がけた仲介物件数は、2020年の1年間だけでも175件に上ります。横浜をくまなく愛し、横浜市内や周辺の川崎市内の物件を中心に、多くのお客様のご縁をかたちにしてきました。

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「グリフィンシリーズ」をデータベースに的確な査定価格
理由2.「グリフィンシリーズ」をデータベースに的確な査定価格
建物写真

不動産をスムーズに早期に売却するためのポイントは、査定の正確さ。不動産会社が、物件に似た売却価格の最新事例を多く持っていることがとても大切です。

しかし、残念ながら不動産会社のなかには、物件を囲い込むために、「スピード査定」と称して細かい物件調査を怠ったり、相場とかけ離れた価格を提示したりする例がみられます。

他より高い査定価格は、非常に魅力的です。けれども、残念ながら、実際にその価格で売却できる根拠はありません。相場からかけ離れていると、簡単には売却できず、長期化してしまいます。そして、価格を下げざるを得なくなります。価格を下げれば、資金計画に狂いが生じるだけでなく、イメージの低下につながり、さらなる長期化という悪循環に陥ってしまうのです。

グリフィン・パートナーズは、査定価格を高く提示して物件を囲い込むようなことは決して、行っておりません。当社は、横浜・川崎を中心に約100棟の「グリフィンシリーズ」マンションの賃貸運用管理売却などを長年手がけています。このため、実勢価格に基づいた賃料収入や売買取引のデータを多数、蓄積しているのが強みです。決して、高めの査定価格でお客様の目をひくことはいたしておりません。

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高く売却するための独自ノウハウ
理由3.高く売却するための独自ノウハウ

グリフィン・パートナーズは、その物件の良さを最大限に引き出し、高くご売却するためのノウハウをご提案いたします。

たとえば、マンションの不具合を解消するための小修繕やリフォームをはじめ、室内をよりよく見せるためのクリーニング、家具や小物の配置方法を始めとしたホームステージング、マンションの環境調査、立地のもつ特性から将来性の視点まで。

これまでの豊富な売却経験から、その物件でしかできない独自の強みを見つけ、その物件だけが可能な売却方法のご提案をいたします。

reason4

複数の売却手法による的確なアプローチ
理由4.複数の売却手法による的確なアプローチ

スムーズな売却に至るには、物件の広告を打ち、ご購入希望のお客様にアプローチをしていく手法が一般的です。
しかし、グリフィン・パートナーズはこれだけでは終わりません。

チラシのデザインや内容にこだわって注目ポイントをご紹介する、購入希望者が現れると推定される地域限定でチラシを配布する、
閲覧数が多いインターネットサイトを抽出し物件をご紹介するなど。お客様のご要望に合わせて、
複数のアプローチをご提案いたします。

潜在的な購入希望者を発掘するために、そのエリアの居住者の特性やニーズをくみ取り、
ターゲットを絞った対応しております。

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reason5

お客様の立場に寄り添った提案力
理由5.お客様の立場に寄り添った提案力

「売却を周囲に知られたくない」「すぐに売りたい」「売却時期のめどをつけたい」。あるいは、「買い替えしたい」「売却物件に隠れた不具合がないか不安」「敷地の境界がはっきりしない」「売却に際して相続の相談がしたい」などなど…。

お客様から寄せられるご要望は、実に多種多様です。グリフィン・パートナーズは、こういったご要望に対応するため、ご売却や買い替えだけでなく、リノベーションやリースバック、さらに相続や空き家を含めたそのご家庭の総合不動産コンサルティングにも対応しております。

弊社の社員の5割が宅地建物取引士の資格を取得し、さらにファイナンシャルプランナーの資格者などもおります(2020年12月時点)。時には、税理士や弁護士などの専門家と連携し、お客様の立場に寄り添ったプランをご提案いたします。

reason+1 仲介売却・買取・売り方を選べる!

理由+1 仲介売却・買取・売り方を選べる!

買い取り

即現金化
1Week決済

不動産会社に買ってもらう

買主が取引実績豊富な不動産会社なので安全でスムーズなのが特徴です

メリット

  • 短期間で資金調達ができる
  • 築年数が古い物件も売却しやすい
  • 仲介手数料がかからない

デメリット

  • ローン残債が多ければ自己資金充当が必要
  • 地価上昇局面なら損する可能性もある

仲介売却

お時間をかけて
じっくり売却

買主との間に入ってもらって話を
まとめてもらう

不動産会社に売買の募集を依頼し
マンションの買主を広く探してもらうのが特徴です。

メリット

  • 売主の希望価格で売り出しできる
  • 広く買主を募集するので、相場通りの適そう価格で売却できる可能性がある

デメリット

  • 買主が見つかるまで時間がかかる
  • 買主が個人の場合、契約途中での解約が起こる可能性がある
  • 成約後に仲介手数料がかかる

バランス型

買取保証

「買取」の価格よりも少し高く売りたい。
「仲介」の価格だと売却時期が分からない。

相場価格+売主希望価格で3ヶ月販売活動をし、3ヶ月後に未成約だった場合は、買取をさせて頂きます。

W査定

reason+2 FP相談サービスでお金のプロに相談できる

理由+2 FP相談サービスでお金のプロに相談できる

投資用マンションを売却しようかお悩みの方は、ぜひ一度ライフプランニングを見直すことをおすすめします。お客様の順風満帆な人生設計を実現するためには、お金との上手な付き合いが不可欠です。
お金の専門家であるファイナンシャルプランナーがお客様の人生の夢や希望に寄り添えるよう、お客様が思い描いているライフプランをもとに「住宅ローンはどうなるのか」「子供が大学生になったらいくらぐらいかかるのか」「老後の生活は公的年金だけでまかなえるのか」「所有している不動産を相続するとどうなるのか」などさまざまな問題解決や判断の材料となるお手伝いをさせていただきます。

お金の専門家であるファイナンシャルプランナーがお客様の人生の夢や希望に寄り添えるよう、お客様が思い描いているライフプランをもとに「住宅ローンはどうなるのか」「子供が大学生になったらいくらぐらいかかるのか」「老後の生活は公的年金だけでまかなえるのか」「所有している不動産を相続するとどうなるのか」などさまざまな問題解決や判断の材料となるお手伝いをさせていただきます。

reason+3 売却か賃貸か、W査定で解決

理由+3 売却か賃貸か、W査定で解決

投資用マンションは「売るべきか?」「貸し続けるべきか?」で悩まれる方が多いのが現実いま一度比較をするならばW査定でお悩み解決です

投資用マンションは「売るべきか?」「貸し続けるべきか?」

「収支がマイナスで不安がある・損切」「高値で売却できるタイミングだと思った」「現金が必要になった」「よりよい条件の物件に買い替え」「高齢となったため相続対策に」「所有し管理することがおっくうになった」「空室率が上がり賃料収入が見込みより減った」
投資用ワンルーム収益マンションを売却を検討・決意する理由はさまざまですが、売却するべきかこのまま賃貸し続けるべきかを常に迷っておられる方も少なくありません。
そこで売却相場と賃貸運用をダブルで査定し、シミュレーションをもとに判断できると、納得できる賃貸経営が可能となります。

「収支がマイナスで不安がある・損切」「高値で売却できるタイミングだと思った」「現金が必要になった」「よりよい条件の物件に買い替え」「高齢となったため相続対策に」「所有し管理することがおっくうになった」「空室率が上がり賃料収入が見込みより減った」
売却相場と賃貸運用をダブルで査定し、シミュレーションをもとに判断できると、納得できる賃貸経営が可能となります。

売った場合

収入項目
  • 売却代金
支出項目
  • 収入印紙
  • 仲介手数料
  • 抵当権抹消等登記費用
  • 所得税(※譲渡益が出た場合)

売却した場合

メリット

  • 将来価値が下がった場合に得をする場合があります
  • 不動産資産を現金化することで他の用途や別の物件購入に使えます
  • 資産の分割をしやすくなります
  • 税金の優遇措置を受けられる場合があります
  • 税金や管理費・修繕費などの経費のやりくり、経年劣化、空室の心配から解放されます

デメリット

  • 将来賃料があがった場合に損をする場合があります
  • 売却タイミングによっては譲渡所得税が課税される場合があります

貸した場合

収入項目
  • 賃料
  • 敷金、礼金
  • 更新料
支出項目
  • 退去時修繕費
  • 仲介手数料
  • 管理手数料
  • 管理費、修繕積立金
    (※マンションの場合)
  • 固定資産税、都市計画税

貸し続けた場合

メリット

  • 将来賃料があがった場合に得をする場合があります
  • 団体信用生命保険を利用している場合、生命保険のかわりになります
  • 定期的な収入となります

デメリット

  • 将来賃料がさがった場合に損をする場合があります
  • 空室・家賃滞納のリスクがあります
  • 建物・設備の経年劣化の対策が必要となる場合があります
  • ローンによっては金利変動によって損をする場合があります

納得の投資マンション売却は
プロのアドバイスが成功の近道

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私たちが全力でサポートします!

グリフィン・パートナーズとは、
こんな不動産会社です!

グリフィン・パートナーズは、神奈川県横浜市・川崎市・東京都内エリアを中心に
不動産開発・売買・仲介・賃貸・管理・コンサルティング事業を手掛ける
総合不動産企業ASIAN STAR<エイシアンスター>グループの一員として、
主に収益マンションの賃貸仲介・売却を行っています。
横浜、川崎エリアで展開している「グリフィンマンションシリーズ」をはじめとする
数多くの売買・賃貸実勢データに基づいた提案により、
「買って安心」「住んで安心」との高い評価を受けております。

おかげさまで、横浜エリアの不動産会社として、2019年より3年連続で
「顧客満足度」「スタッフ対応」「売却提案満足度」のいずれも1位の評価をいただきました(※)。

いただいた評価に慢心することなく、これまでに培った売買、賃貸、管理のノウハウを基に、
オーナー様、借主様、売り主様、地域の皆様にご満足いただけるサービスを提供してまいります。

※アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ
調査期間:2022年1月21日~25日/調査方法:インターネット調査/調査概要:横浜エリア不動産コンサルティング会社10社を対象にしたサイト比較イメージ調査/調査対象:全国の20代~50代の男女1011名

投資用マンション売却実績

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取引事例

投資用マンション売却実績

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AXAS志村坂上
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MUSICJOY根岸
PAN横浜
REV REFAYS-NEO
SIN-City東陽町
Y・Tアクセス横浜
アーバンヒルズ吉野町
アイフェリーク神田
アヴァンツァーレ川崎EAST
アクアリーナ川崎アズリーノタワー
朝日大通り公園マンション
朝日プラザ吉野町
アプレシティ池袋
ヴァンハウス吉野町
ヴィラ・ソレイユ
ヴェラハイツ大森
ヴェルト川崎プラッツ
エスコート蒲田
エスコート横浜関内
エミネンス白楽
エンゼルハイム吉野町
大森タウンビル
希望が丘第参コーポラス
グラーサ本郷東大前
グランヴェル中村橋
クリオ井土ヶ谷ファースト
クリオ大通り公園壱番館
クリオ片倉町六番館
クリオ神奈川新町壱番館
クリオ上星川伍番館
クリオ新子安ファースト
クリオ大通り公園壱番館
クリオ平塚七番館
クリオホームズ白根公園
クリオ蒔田参番館
クリオ三ツ境壱番館
クリオ吉野町壱番館
クリオ小田急相模原壱番館
クリオ浅間台ファースト
クレッセント下丸子
クレッセント十日市場
クレッセント中野富士見町
京王北野マンション弐
コスモお花茶屋壱番館
コスモスクエア大通公園
コスモ横浜大通公園
子安台第2ビル
サングレイス星川

サンコート大通り公園
サンライズ浅草
サンライフ西横浜
シーアイマンション鶴見
シーズ西横浜
シティハイツ南大通り
シティハウス松本
シンシア大森セカンドステージ
新生マンション
新多摩川ハイム5号棟
スカイコート駒場東大前
スカイコート綱島第2
スカイコート武蔵小杉
スカイホテル苅田
鈴木ビル(ロード椎名町)
鈴木ビルヴァンハウス杉田
スターゲイツ阪東橋
ステージ横浜
スパシエ ソリデ 中野南台
スパシエ・エル新横浜
セザールお花茶屋
セザール第2西馬込
センチュリー金沢シーサイド
セントラルコート横濱井土ヶ谷
第二カミュ八王子4号線
ダイアパレス伊勢佐木町
ダイアパレス井土ヶ谷
ダイアパレスグランデージ大倉山弐番館
ダイナシティ久我山EAST
ダイホーステージ武蔵小杉
綱島コーポラス
ディアレイシャス武蔵中原
藤和シティコープ浅間町
藤和阪東橋ハイタウン
ドルチェ横浜
ドルチェ横浜・ディマーレ
ナイスアーバンスピリッツ横濱吉野町
南平台サニーハイツ
日神パレス磯子
日神パレス上大岡第2
日神パレステージ伊勢佐木南
日神パレステージ大森第2
日神パレステージ阪東橋
日神パレステージ南長崎
日神パレステージ横浜南
日神パレス生麦
ネオマイム鶴見フルレゾン
パーク・ノヴァ伊勢佐木長者町
パーク・ノヴァ横浜阪東橋
パーク・ノヴァ横浜阪東橋弐番館
パーク・ノヴァ横浜阪東橋前
パークウェル上野毛駅前
ハイシティ横浜・元町
ハイタウン大倉山第2
ハイタウン目黒

パレ・ドール伊勢佐木南
パレステュディオ芝浦シティ
パレステュディオ東京八重洲通り
パレステュディオ本郷東大前
東寺尾東台戸建
日神パレス磯子
日神パレス吉野町
菱和パレス護国寺駅前
菱和パレス都立家政
ビッグヴァン本牧三溪園
ピュアシティ横浜
フェニックス新横濱クアトロ
プレール綱島
プレール中野Ⅱ
プレール南馬込
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プレセア湘南2番館
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フローレンスパレス元住吉
ベイツ本牧
ペガサスステーションプラザ蒲田
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ホーユウパレス野毛山公園
ホーユウパレス武蔵小杉
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ライオンズマンション伊勢佐木町北

ライオンズマンション伊勢佐木町通り
ライオンズマンション伊勢佐木町西第2
ライオンズマンション伊勢佐木町第二
ライオンズマンション磯子山王台
ライオンズマンション磯子第5
ライオンズマンション板橋中丸町
ライオンズマンション海老名第2
ライオンズマンション学芸大学第三
ライオンズマンション金沢八景第10B館
ライオンズマンション高津
ライオンズマンション反町
ライオンズマンション西新宿第7
ライオンズマンション東神奈川
ライオンズマンション平塚駅前
ライオンズマンション平沼第2
ライオンズマンション平沼橋
ライオンズマンション保土ヶ谷第6
ライオンズマンション蒔田
ライオンズマンション南大塚一丁目
ライオンズマンション武蔵新城駅前
ライオンズマンション矢部第3
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ライオンズマンション山手第2 
ライオンズマンション横浜伊勢佐木町
ライオンズマンションヨコハマウエスト
ライオンズマンション横浜反町
ライオンズマンション横浜長者町南
ライオンズマンション横浜南太田
ライオンズマンション横浜和田町
ライオンズマンションヨコハマ戸部
ライオンズマンション吉野町第12
ライオンズマンション伊勢佐木町通り
ライオンズマンション磯子第3
ライオンズマンション横浜伊勢佐木町
ライオンズマンション横浜駅東
ライオンズマンション横浜第三
ライオンズマンション吉野町第六
ライオンズマンション反町
リガーレ プレズント 氷川台
リシェ新横浜アネックス
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菱和パレス横浜壱番館
ル・リオン中野白鷺
ルーブル都立家政弐番館
ルーブル羽田萩中
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